Cuándo procede: Procede respecto a inmuebles de propiedad fiscal cuyo titular es el IDU que no son requeridos para el ejercicio de sus funciones. El procedimiento de venta de predios se adelanta con estricto cumplimiento de la Ley 80 de 1993, Ley 9 de 1989 y demás normas concordantes (civiles o comerciales según el caso).

Información de apoyo: El procedimiento puede iniciarse a solicitud de un particular o por decisión del Instituto. La venta se circunscribe al procedimiento establecido de acuerdo al valor del inmueble, y las condiciones de uso y desarrollo del suelo en que se localiza el inmueble. En el caso de venta por licitación o convocatoria pública, cuando no se reciban ofertas o que las recibidas no cumplan con los requisitos, el IDU puede acudir al proceso de contratación directa de conformidad con el Artículo 12 del Decreto 885 de 1994, respetando el precio mínimo establecido en la guía básica del predio.

Quién puede realizarlo: Este trámite puede ser realizado por el interesado únicamente.

Tiempo de respuesta: Una vez finalizado el procedimiento previo a la venta de un predio, de acuerdo con las condiciones particulares de la oferta (60 - 90 días hábiles).

Costo: Ninguno

Pasos: El interesado debe radicar la solicitud en forma escrita, indicando nombre, cédula, dirección de correspondencia y dirección del predio de interés. Lugar/Dirección: Oficina de Correspondencia del IDU (Calle 22 No. 6-27).

Una vez recibida la solicitud, el IDU procede a estudiarla, determinando la probabilidad de la venta, para lo cual realiza el estudio de títulos y saneamiento legal correspondiente, verifica el estado fiscal del predio, pide concepto sobre afectación vial y la norma que regula los usos y el desarrollo del suelo; finalmente, solicita el avalúo según convenio establecido para el efecto.

Obtenido el avalúo, se determina el procedimiento a seguir, de acuerdo con la cuantía del mismo; esto es, contratación directa o licitación pública.

Se le comunica al interesado el procedimiento a seguir, el cual inicia en cada uno de los casos con la elaboración del aviso de venta del predio y su publicación, con el fin de informar a la comunidad sobre el proceso en curso. El procedimiento a seguir es el estipulado en la Ley 80 de 1993, y sus decretos reglamentarios, así como lo correspondiente según los manuales de procedimientos del Instituto, donde se contempla la presentación de propuestas por parte de cualquier interesado y la selección objetiva de la propuesta.

Elegida la oferta más favorable, se procede a firmar un contrato de compraventa o se suscribe escritura pública de compraventa, según las características específicas de la negociación.

Una vez firmada la promesa de compraventa el comprador, dependiendo de los términos establecidos para el pago del precio fijado al inmueble, debe efectuar el correspondiente desembolso a favor del IDU.

Es requisito indispensable para suscribir la escritura pública de compraventa, que el comprador haya cancelado la totalidad del valor del predio, de acuerdo con los términos pactados en la promesa de compraventa. Simultáneamente con el otorgamiento de la escritura de compraventa, se hace la entrega del inmueble.

Recomendación:
De la agilidad con que usted haga llegar los documentos solicitados por la Dirección Técnica de Predios, depende la brevedad en los plazos en los diferentes procesos.